Mieszkania VictoriaDom

Dla wielu osób kredyt na mieszkanie jest jedyną drogą, aby sfinansować zakup własnego lokum. Na jaką wysokość raty kredytowej trzeba się wtedy przygotować? Sprawdź, jak ją obliczyć.

Kredyt hipoteczny na mieszkanie

Planujący zakup mieszkania coraz częściej płacą sprzedającemu gotówką. Nadal jednak duże grono osób decyduje się na kredyt, który pozwala na pokrycie większości kosztów zakupu nieruchomości. Co warto wiedzieć o finansowaniu mieszkania z użyciem takiej oferty?

Kredyt najczęściej udzielany jest na 20-30 lat, na kwotę rzędu 200-400 tysięcy złotych. Spłata następuje ratalnie – w ratach równych albo malejących. Kredyt można również spłacić wcześniej w całości albo nadpłacać.

Obecnie kredyt na mieszkanie można otrzymać w wielu bankach, dlatego klient zawsze powinien zapoznać się z różnymi ofertami, aby wybrać taką, która będzie dla niego najkorzystniejsza. Duże znaczenie ma wtedy symulacja kredytu, która pozwala na obliczenie jego wysokości, kosztów, a także rat.

Rata kredytu musi mieścić się w budżecie

Wyliczenie wysokości raty kredytowej umożliwia ocenę, czy włączenie jej do domowego budżetu nie będzie oznaczało jego poważnego nadwyrężenia. Ze względu na sumę kredytu hipotecznego rata zwykle wynosi powyżej tysiąca złotych, co może być dużym obciążeniem.

Raty płaci się co miesiąc – brak spłaty może skutkować poważnymi konsekwencjami w postaci naliczenia kar i wpisania na listę dłużników. W skrajnych przypadkach bank może wymówić umowę kredytową i przejąć mieszkanie.

Wobec tego kredytodawca powinien przeliczyć, czy rata rzeczywiście będzie dla niego przystępna, jeszcze zanim podpisze on wniosek o kredyt. Jak można to zrobić?

Kalkulatory rat kredytów hipotecznych

Wyliczenie raty kredytu na zakup mieszkania nie jest skomplikowane. Można zrobić to także samodzielnie. Do przeprowadzenia takiej symulacji najlepiej wykorzystać dostępne w internecie kalkulatory kredytów hipotecznych.

Do kalkulatora wprowadza się informacje o oczekiwanej wysokości kredytu i okresie spłaty. Następnie może on zaprezentować oferty w różnych bankach wraz z wysokością comiesięcznej raty. Należy pamiętać, że jest to tylko orientacyjna informacja.

Aby dowiedzieć się, czy rzeczywiście można otrzymać kredyt na mieszkanie, a także jakie będą jego koszty, warto skorzystać z obsługi doradcy finansowego. Specjalista ten bezpłatnie porówna dla klienta różne oferty bankowe, a także pomoże mu w otrzymaniu finansowania.

Planujesz kupno pierwszego mieszkania? To decyzja, która powinna być przemyślana pod każdym kątem. Jedną z ważnych kwestii jest wtedy wybór rynku, na którym będzie poszukiwało się idealnego lokum. Czy lepiej wybrać rynek pierwotny czy wtórny?

Kupujący preferują rynek pierwotny

Deweloperzy stale prowadzą nowe inwestycje budowlane w całej Polsce. Lokale oddane do użytkowania to nie tylko miasta jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, lecz też mniejsze miejscowości, gdzie za własne „M” można zapłacić znacznie mniej. Na rynku nieruchomości dostępne są również lokale używane w zróżnicowanym stanie technicznym.

Osoby, które chcą zakupić swoje pierwsze mieszkanie, preferują nowe lokum od dewelopera. Chociaż takie mieszkania na sprzedaż wymagają wykończenia, to jednak i tak są najczęstszym wyborem, gdy należy wydać tak sporą sumę. Obecnie średnie ceny nieruchomości kształtują się na poziomie około 6-7 tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Winę ponoszą porównywalne ceny lokali

Powodem mniejszego zainteresowania lokalami używanymi wśród poszukiwaczy swojego pierwszego mieszkania są porównywalne ceny na rynkach pierwotnym i wtórnym. W większości miast za mieszkanie nowe i używane w tym samym metrażu i lokalizacji trzeba zapłacić tyle samo.

Wywindowane ceny lokali z drugiej ręki powodują, że kupujący pierwsze mieszkanie wolą zdecydować się na to nowe, niewymagające kosztownego remontu. Można wtedy łatwiej urządzić go według swojej koncepcji. Jak kupić mieszkanie od dewelopera? Przede wszystkim trzeba się spieszyć, ponieważ większość lokali wyprzedaje się od ręki. Konieczna jest wcześniejsza rezerwacja nowego lokum.

Używane mieszkanie po remoncie sprzeda się szybciej

Sytuacja na rynku nie oznacza jednak, że mieszkania na sprzedaż z drugiej ręki w ogóle pomijane są przez kupujących. Większą szansę na zamknięcie transakcji mają używane lokale po generalnym remoncie, wykończone w nowoczesnym stylu. Wtedy można przeprowadzić się do własnego „M” niemalże od zaraz – bez potrzeby czekania na oddanie nieruchomości do użytkowania.

Zatem pierwszego mieszkania warto szukać w ofertach deweloperów. Nowy lokal, w którym nikt wcześniej nie mieszkał, to sposób na świetny start w dorosłe życie. Alternatywnym rozwiązaniem mogą być mieszkania z rynku wtórnego, które przeszły remont. Chociaż ich ceny plasują się na podobnym poziomie jak nowych, atutem jest możliwość natychmiastowej przeprowadzki.